76家房企發佈中報預警 近五成房企凈利下滑

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  截至7月27日,《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據顯示,滬深兩市共計76家上市房企公佈了2015年中報業績預告,其中,27家房企預告凈利潤為虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比變動幅度來看,凈利潤同比下滑企業達36家,佔比近五成。

  雖然上述76家房企尚还可不可否 代表A股140多家房企的整體表現,但截至目前,在76家公佈2015年中報業績預告的企業中,逾三成企業預虧,近五成房企凈利潤下滑,這也在一定程度上折射出房地産行業整體利潤率下行的現象。

  事實上,雖然目前一線城市房價上行,但拿地成本卻愈發高昂,去掉 一季度不少房企迫於資金壓力,均採取“以價換量”的銷售策略,侵蝕了上市房企的凈利潤。

  逾三成房企虧損

  《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據獲悉,在這76家已經公佈2015年中報業績預警的企業中,27家房企預虧。而預計虧損額度最高的是*ST京藍,預計虧損4.2億元-5.3億元,同比下滑181000%~2338%;其次是嘉凱城,預計虧損額為2億元。

  對此,嘉凱城表示,由於公司三天度實際結算的項目較少,導致可確認的銷售收入較少、歸屬於上市公司股東的凈利潤為負數;此外,預計2014年多數項目在第四季度結算。

  事實上,在上述27家凈利潤虧損企業中,多達17家企業為首虧,其中包括陽光股份、渝開發等。

  對此,陽光股份在公告中解釋稱,較去年同期相比,費用化財務利息增加;渝開發則表示,會展中心政府固定承租收入于2014年12月31日到期,未續簽承租協議導致該項資産經營虧損;偏离 房地産項目未達到結轉條件,造成房地産銷售收入較上年同期減少。

  值得注意的是,《證券日報》記者注意到,多家虧損企業都發佈了重組計劃,但進展程度不盡相同,目前來看,重組成功者甚少。

  “多數虧損房企总要由於産品集中佈局在庫存較高的城市,項目銷售不暢,甚至迫於資金壓力而減少開工量,致使一点項目無法達到預售條件,不但銷售目標難以完成,降價銷售的結果頁致使凈利潤下滑。”某業內人士向記者直言,而資金成本等上升也對其凈利潤侵蝕較大。

  除此之外,拿地成本高是多數房企難以控製成本,難以提升利潤的重要因素,尤其對全面退守佈局一線城市的房企來説,土地成本越來越高。

  中小房企盈利能力差

  值得注意的是,從目前公佈2015年中報業績預告的上市房企來看,中小房企佔比較大,萬科、保利等千億元級房企尚未公佈年報業績預告,假如有一天,從目前數據來看,多數反應了中小房企今年業績變動的水準。

  “分城市來看,中小房企多數集中在非一線城市佈局,這些城市儘管成交量有所上升,但價格上漲幅度不大,甚至在不斷下跌。”上述人士向本報記者直言。

  據公開資料顯示,今年6月份,儘管市場回暖已經非常明顯,但房價分化去非常嚴重。一線城市需求較旺,成交量增長較多,新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二、三線城市;二線城市房價總體平穩,漲幅仍然較小;三線城市房價仍然下降,降幅繼續收窄。

  在二線城市中,大多數城市新房市場呈現“價跌量穩”的趨勢。以杭州為例,成交量同比增幅近1000%,創近5年來新高。但寬鬆的政策環境以及開發商“以價換量”的銷售策略是其成交量創新高的主要原因分析分析。

  而三、四線城市表現相對較差,偏离 城市甚至再次出显“量價齊跌”的趨勢,高庫存依然是市場的主旋律。

  無疑,在這種市場背景下,中小房企更難以擺脫凈利潤下滑的困局。畢竟,“人找房子”的市場已經沒有了,依靠土地溢價賺取利潤的優勢已去。

  “你这俩市場越來越專業化了,過去假如有一天拿到地就能賺錢的時代結束了。”某開發商高層向本報記者表示,現在,房企不但拿地成本高且地並不好拿,假如有一天由於房地産項目開發週期長,沉澱資金量大,一点其融資成本也总要一般企業还可不可否承擔的。鋻於此,大型房企都開始尋找战略公司合作 夥伴拿地開發,以此降低風險。